Первая часть рассказывает о неизвестных страницах истории южнобережного посёлка Лебяжье, в частности, о «дачной династии» дворянской семьи Ливеровских. История представителей семьи тесно связана с местом, поэтому книга очень увлекательная и безусловно краеведческая. Использованы цитаты из воспоминаний, фотографии из семейного архива, а также автор добавляет много выносок с историческими фактами, объясняющими поступки и мотивы героев в зависимости от исторического периода.

Вторая часть — путеводитель от посёлка Лебяжье до реки Нарвы, включающий многие малоизвестные достопримечательности: карты, маршруты, фотографии и даже контакты заведений, в которые стоит заглянуть путешественнику-исследователю. Попасть, к примеру, в народный музей без такой секретной подсказки практически и нельзя!

Отдельная глава посвящена Сосновому Бору — городу, совмещающему в себе сосны, море и ЛАЭС, и безусловно могущему рассказать гостям захватывающие истории. Андрей Сыров составило готовые экскурсионные маршруты, которые могут быть полезны как гидам, так и краеведам и туристам.